4月70城房价：一线城市分化加剧，二三线跌幅收窄

5月17日，国内统计局发布数据显示，2024年4月，70个大中城市商品住宅价格环比降幅扩大，但一线城市新房价格同比涨幅扩大，市场呈现结构性分化。

一线城市：新房涨、二手跌
4月，一线城市新房价格环比下跌0.6%，但同比上涨2.5%。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，同比涨幅达4.2%，领跑全国；而广州、深圳新房价格同比分别下跌6.9%和6.7%。二手房市场则全面承压，一线城市二手房价环比下跌1.1%，同比下跌8.5%，北京、广州跌幅超10%。

二三线城市：以价换量趋势明显
二、三线城市新房价格环比分别下跌0.5%和0.6%，同比下跌2.9%和4.2%。不过，部分城市通过放松限购、降低首付比例等政策刺激需求，成交量有所回升。例如，成都、杭州等新一线城市4月新房成交量环比增长超20%。

市场展望：政策底与市场底的博弈
分析人士指出，当前房价下行压力主要源于库存高企与需求疲软。尽管一线城市核心区域房价仍具支撑，但远郊区域已现“价格踩踏”。未来，随着“保交楼”政策推进与信贷环境改善，市场或逐步企稳，但分化格局将长期存在。